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　百姓聊宅

　　商鋪一向以穩(wěn)定的租金回報和升值預(yù)期，被投資者們視作黃金投資品，而帶租約銷售的商鋪，更是因即買即收租的原因，得到投資者青睞。但是，這種看起來穩(wěn)賺不賠的模式，依然隱藏著風(fēng)險：天上掉下了餡餅，腳下卻可能是巨大的陷阱。

談起今年夏天的一次投資經(jīng)歷，張偉至今仍心有余悸。他幾乎就要買下那套價值170多萬，投資回報率“高達”3.5%的商鋪，但最后時刻的理性之舉，終于讓他逃離了可能存在的風(fēng)險。

　　帶租約商鋪讓人心動

　　今年夏天，張偉看中了位于大坪附近的一處社區(qū)商鋪。在張偉看來，這個商鋪很具有投資價值。盡管不在傳統(tǒng)的城市核心區(qū)，但這個商鋪本身是臨街的，附近四大社區(qū)聚集的數(shù)萬名居住者，將帶來龐大而穩(wěn)定的人流量。

　　最讓張偉心動的，是開發(fā)商拋出了帶租約銷售的餡餅。置業(yè)顧問告訴張偉，本來這部分商業(yè)體，開發(fā)商是準(zhǔn)備自持有的，因此早已完成了出租，但后來因為公司戰(zhàn)略調(diào)整，轉(zhuǎn)為出售，“現(xiàn)在正是入手的良好時間，商家們都快要開業(yè)了，你或許一兩個月后就能開始收租。”

　　為讓張偉放心，置業(yè)顧問還向張偉出示了一份開發(fā)商與承租人簽訂的租房合同。通過合同可以看到，張偉看中的這處商鋪，租給了一家房地產(chǎn)中介做連鎖門店，承租方的租金為每平方米70元(建筑面積)，租金為3年，租金每年上浮5%。

　　看清是餡餅還是陷阱

　　這樣的回報率讓張偉很興奮。但一位朋友向張偉提起一件事，希望引起張偉的注意。在巴南區(qū)一處商業(yè)體，開發(fā)商正在做招商的工作，為迅速完成招商，開發(fā)商曾經(jīng)想出了建立創(chuàng)業(yè)基金的點子，每月都給承租者支付一筆錢作為補貼。據(jù)這位朋友了解，這處商業(yè)體今后同樣是要出售的。“每個有意向購買這個商業(yè)體的客戶，都會計算投資回報率，但如果他不知道創(chuàng)業(yè)基金的事情，投資回報率計算出來會很高。”這位朋友說。

　　這件事提醒了張偉，開發(fā)商與承租人之間的這份承租合同，有可能不能反映出雙方的真實租金水平，中間可能有水份。果然，從周邊商鋪得知，這里的租金水平參差不齊，就他了解到的情況看，最高的大約為每平方米每月50元，最低的為30元。

　　如果是這樣，投資回報率就要大打折扣。幾經(jīng)權(quán)衡，張偉放棄了這處商鋪。在他看來，投資的目的是獲得穩(wěn)定的收益，但如果這筆交易本身存在著較大的風(fēng)險和不確定的因素，那最好還是放棄。“不確定的因素很要命，也許你能看到天上掉下餡餅，卻看不到腳下是不是有個陷阱。”張偉說。

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